Helle 2-Zimmer-Wohnung mit großem Wohnbereich in Mainz-Hechtsheim

Diese charmante **2-Zimmer-Wohnung** befindet sich im Obergeschoss eines gepflegten 6-Parteienhauses im beliebten Stadtteil Mainz-Hechtsheim.

**Überblick** Die Wohnung besticht durch ihren großzügigen und hellen Wohnbereich von ca. 30 m², der viel Platz für gemütliche Stunden bietet. Ein besonderes Highlight ist der nach Südwesten ausgerichtete, überdachte Balkon mit ca. 6 m², der zum Entspannen einlädt und durch eine Markise angenehm beschattet werden kann. Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich sowohl zur Selbstnutzung (nach Eigenbedarfskündigung mit 9 Monaten Frist) als auch als Kapitalanlage.

**Innenbereich** Das Herzstück der Wohnung ist das außergewöhnlich große Wohnzimmer, das dank Fenstern in zwei Himmelsrichtungen zu jeder Tageszeit gut belichtet ist. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt in die kompakte, aber funktionale Küche, die mit älteren Einbauten ausgestattet ist. Das Schlafzimmer bietet mit ca. 12,5 m² ausreichend Platz für Bett, Kleiderschrank und weitere Möbel. Das Badezimmer wurde vor wenigen Jahren **komplett neu ausgestattet** und verfügt über ein Fenster, was für angenehmes Tageslicht sorgt. Die Diele wird durch eine Ganzglastür zum Wohnzimmer hell und freundlich gestaltet.

**Ausstattung** * **Ca. 60 m² Wohnfläche** * **Großzügiges Wohnzimmer (ca. 30 m²)** * Überdachter Südwesth-Balkon (ca. 6 m²) mit Markise * Helles Schlafzimmer (ca. 12,5 m²) * **Modernisiertes Badezimmer** mit Fenster * Kompakte Küche mit älteren Einbauten * Helle Diele mit Ganzglastür * Aktuelle Kaltmiete (inkl. Stellplatz): 645 €/Monat * **Stellplatz** vorhanden

**Lage** Die Wohnung liegt in Mainz-Hechtsheim, dem flächenmäßig größten Stadtteil von Mainz. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Geschäfte, Dienstleister und Supermärkte sind gut erreichbar. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist exzellent – die Straßenbahnhaltestelle der Linie 52 ist nur 100 m entfernt und bietet regelmäßige Verbindungen in die Innenstadt und zum Hauptbahnhof. Die Autobahnauffahrt zur A60 erreichen Sie in nur 3 Fahrminuten. Die Nähe zu Weinbergen und die zahlreichen Weinstuben und Straußwirtschaften runden das attraktive Wohnumfeld ab.