Großzügige 4-Zimmer-Wohnung in Berlin-Spandau mit Potenzial

Diese **großzügige 4-Zimmer-Wohnung** mit ca. **81,83 m² Wohnfläche** befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr **1954** in Berlin-Spandau, OT Wilhelmstadt. Die Wohnung ist aktuell vermietet und stellt somit eine **attraktive Kapitalanlage** dar, ideal für langfristige Vermögensplanung, als Altersvorsorge oder zur Eigennutzung in der Zukunft.

Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung: Alle Zimmer sind vom zentralen Flur aus zugänglich, was für eine klare Struktur sorgt. Die großzügigen Proportionen der einzelnen Räume, darunter ein Wohnzimmer (ca. 17 m²), ein Schlafzimmer (ca. 15,9 m²), ein Kinderzimmer (ca. 10,8 m²) und eine separate Küche mit Fenster (ca. 9,3 m²), bieten flexible Gestaltungsmöglichkeiten für verschiedene Lebensphasen und Bedürfnisse.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale und Daten:** * Wohnfläche: ca. **81,83 m²** * Zimmeranzahl: **4** * Baujahr: **1954** * Heizungsart: **Öl-Zentralheizung** * Energieausweis: Klasse D * Hausgeld: **377,00 €/Monat** (seit 01.01.2025) * Betriebskosten (exkl. Heizung): 145,00 €/Monat * Heizkosten: 125,00 €/Monat * Aktuelle Kaltmiete: 507,84 €/Monat

Die Wohnung befindet sich in Berlin-Spandau, OT Wilhelmstadt, einem ruhigen und grünen Ortsteil mit familienfreundlicher Atmosphäre und Nähe zur Havel. Die Wohngegend ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern und baumbestandenen Straßen. Trotz der ruhigen Lage ist die Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinischer Versorgung gut ausgebaut. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die nächste Bushaltestelle ist nur ca. 200 m entfernt, und der S-Bahnhof Spandau ist mit dem Bus in wenigen Minuten erreichbar, von wo aus Sie das Stadtzentrum in ca. 25-30 Minuten erreichen.