Charmante kernsanierte 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss

Diese **helle und freundliche 3-Zimmer-Wohnung** im Erdgeschoss der Löberstraße 31 in Erfurt vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Das Gebäude aus dem Jahr **1915** wurde 1999 **umfassend kernsaniert**, was heutigen Wohnstandards entspricht und modernen Komfort bietet, während der ursprüngliche Charakter erhalten blieb.

**Innenbereich** Die Wohnung Nr. 2 besticht durch ihre großzügigen, lichtdurchfluteten Räume mit großen Fenstern, die für viel Tageslicht sorgen und ein angenehmes Wohnklima schaffen. Die Räumlichkeiten sind gut geschnitten und bieten vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten. Die Wohnung verfügt über **zwei Schlafzimmer** und ein Badezimmer, das im Zuge der Kernsanierung modernisiert wurde.

**Ausstattung** * **Balkon** zur ruhigen Hofseite, ideal zum Entspannen * **Kernsanierung 1999** (Elektrik, Sanitär, Heizung auf modernem Stand) * Historische Klinkersteinfassade * Schneller Zugang zum Innenhof * **Wohnfläche von ca. 99,1 m²**

**Lage** Die Wohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Löbervorstadt, bekannt für seine historischen Gebäude und die Nähe zum Stadtzentrum. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés sind fußläufig erreichbar. Die nächste Straßenbahnhaltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet direkte Verbindungen ins Stadtzentrum. Der Hauptbahnhof ist ca. 1,2 km entfernt und die Autobahnen A4 und A71 sind gut erreichbar.

**Zusammenfassung** Diese charmante Erdgeschosswohnung ist ein idealer Rückzugsort mitten in der Stadt und perfekt für alle, die das urbane Leben in Erfurt genießen möchten.