Moderne Gartenwohnung mit Terrasse in Zirndorf

Diese **energieeffiziente Neubauwohnung** aus dem Jahr 2021 befindet sich in einer ruhigen und naturnahen Lage in Zirndorf und bietet auf ca. 92 m² Wohnfläche ein großzügiges Raumgefühl.

**Überblick** Die angebotene 4-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung. Ein besonderes Highlight ist der **alleinige Sondernutzungsrecht an der ca. 300 m² großen Terrassen- und Gartenfläche**, die viel Privatsphäre und Lebensqualität im Grünen verspricht. Die massive und energieeffiziente Bauweise nach **KfW-55-Standard** garantiert niedrige Energiekosten.

**Innenbereich** Die Wohnung verfügt über einen offenen und lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und dem Garten. Die moderne Einbauküche ist mit hochwertigen Elektrogeräten und einem Side-by-Side-Kühlschrank ausgestattet und im Kaufpreis enthalten. Echtholzparkettböden in den Wohn- und Schlafräumen sorgen für ein warmes Ambiente. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einer ebenerdigen Glasdusche ausgestattet, zudem gibt es ein separates Gäste-WC. Ein praktischer Abstellraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss rundet das Raumangebot ab.

**Ausstattung & Extras** * Großer Garten mit automatischer Bewässerungsanlage, hochwertigem Gartenhaus (BIOHORT) und Fahrradcarport * Geräumige Terrasse mit elektronischer Markise * Aufzug von der Tiefgarage/Keller bis zur Wohnungsebene * Eigenes Kellerabteil * **Zwei Tiefgaragen-Stellplätze** mit Stromanschluss (jeweils 25.000 €) sind im Kaufpreis enthalten * Mückengitter, teilweise mit Schwingtür * Hochwertige Einbauküche mit Geräten

**Lage** Die Immobilie befindet sich in einer äußerst attraktiven Wohnlage am Rande eines gepflegten Waldgebiets in Zirndorf. Die **ruhige Waldrandlage** bietet ideale Bedingungen für Freizeitaktivitäten wie Radfahren, Spazierengehen und Joggen. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist gut, und Einkaufsmöglichkeiten, Schulen sowie medizinische Versorgung sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Die Verkehrsanbindung an überregionale Verkehrsachsen ist ebenfalls ausgezeichnet.