Neubau-Wohnung in Eschweiler: Modernes Wohnen mit Balkon

Willkommen in dieser **attraktiven 3-Zimmer-Neubauwohnung** im Herzen von Eschweiler, gelegen in der begehrten Preyerstraße. Die Wohnung befindet sich im **1. Obergeschoss** eines modernen Mehrfamilienhauses mit insgesamt fünf hochwertigen Eigentumswohnungen und besticht durch ihre großzügige Aufteilung auf ca. **97,87 m² Wohnfläche**.

**Innenbereich** Der offene Wohn-, Koch- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet dank großer Fensterflächen viel Tageslicht. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den ruhigen, zur Gartenseite ausgerichteten Balkon mit Blick ins Grüne – perfekt für entspannte Momente. Neben dem geräumigen Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur flexiblen Nutzung als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer bereit. Ein modernes Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC erhöhen den Wohnkomfort. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung und die Diele runden das durchdachte Raumkonzept ab.

**Ausstattung** * **Neubauprojekt** im energieeffizienten **KfW-40-Standard** * Ca. **97,87 m² Wohnfläche** * Ca. **12 m² Balkon** * **Aufzug** vorhanden * Separates Gäste-WC * Interner Abstellraum * Moderne Bauweise

**Lage** Die Wohnung liegt in der nördlichen Innenstadt von Eschweiler, einer der gefragtesten Wohnlagen der Stadt. Die zentrale Lage ermöglicht es Ihnen, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem fußläufig zu erreichen. Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht. Nahegelegene Grünflächen und der Blausteinsee laden zu Freizeitaktivitäten ein. Die Anbindung an die Autobahnen A4 und A44 ist hervorragend und gewährleistet schnelle Verbindungen nach Aachen, Köln und Düsseldorf.