Modernisierte 4-Zimmer-Wohnung mit Loggia im Zentrum von Troisdorf

Diese **modernisierte Eigentumswohnung** befindet sich im **1. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr **ca. 1971** im Herzen von Troisdorf. Die Wohnung bietet auf **98,54 m² Wohnfläche** vier Zimmer und eine großzügige Loggia.

Die Wohnung wurde geschmackvoll aufgeteilt und verfügt über eine moderne Einbauküche aus dem Jahr 2022. Das helle Wohnzimmer bietet Zugang zur **7 x 2 m großen Loggia**, die zum Entspannen einlädt. Ein neu geschaffenes Zimmer erweitert den Wohnbereich. Ein Abstellraum, ein Gäste-WC sowie ein modernisiertes Badezimmer mit Wanne und Fenster sind ebenfalls vorhanden. Die Fußböden sind größtenteils gefliest, in den Wohn- und Schlafräumen wurde Laminat verlegt. Die Fenster sind doppelt verglast und verfügen über elektrische Rollläden.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale:** * Große Loggia (7 x 2 m) * Moderne Einbauküche (2022) * Gäste-WC und modernisiertes Badezimmer * Elektrische Rollläden * Aufzug im Gebäude (kürzlich überholt) * Kellerraum * Ölheizung (Energieverbrauchsausweis Klasse D, 125,5 kWh/(m²-a))

Die Wohnung ist zentral in Troisdorf gelegen und bietet eine gute Infrastruktur. Ein PKW-Stellplatz kann für **70 EUR monatlich** in der Wohnanlage angemietet werden. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. **476 EUR**, wovon ca. 350 EUR umlagefähig sind. Der Verkäufer würde die Wohnung nach dem Verkauf gerne für ca. zwei Jahre als Mieter nutzen.