Renovierte 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse in Erfurt

Diese charmante **3-Zimmer-Wohnung** befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in begehrter Lage von Erfurt-Ilversgehofen.

Die Wohnung wurde umfassend saniert. **Fenster, Dach, Elektroinstallationen, Fassade, Heizung und Steigleitungen** wurden im Jahr 1997 erneuert, was für einen modernen Wohnstandard sorgt. Mit ca. **91,12 m² Wohnfläche** bietet die Immobilie ausreichend Platz für Familien oder Paare, die Wert auf Komfort und Raum legen.

**Besondere Merkmale:** * **3 Zimmer** plus ein separater Abstellraum * **Terrasse** für entspannte Stunden im Freien * Badezimmer mit Fenster und zusätzliches Gäste-WC * Küche mit Einbauschränken * Kellerabteil pro Wohneinheit * Massive Bauweise aus dem Jahr 1996 * Denkmalschutzauflagen für die Fassade

Die Wohnung ist ideal gelegen in Ilversgehofen, einem aufstrebenden Stadtteil Erfurts, der sich besonders für junge Familien eignet. **Einkaufsmöglichkeiten** sind bequem zu Fuß erreichbar. Ein attraktives Freizeitangebot bietet der nahegelegene Sportpark Johannesplatz. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch Straßenbahnlinien und den Bahnhof Erfurt Nord hervorragend.

Die Immobilie ist nicht vermietet und steht zur Eigennutzung oder zur Kapitalanlage bereit. Die monatlichen Hausgeldkosten betragen 180,81 €, zuzüglich 73,58 € Rücklagenzuführung.