Großzügige 4,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Wintergarten in Kempten

Diese helle und geräumige 4,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im **3. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrparteienhauses aus dem **Baujahr 1970** in Kempten. Mit einer Wohnfläche von **110 m²** und einem durchdachten Grundriss bietet sie idealen Platz für Familien, Paare mit Platzbedarf oder auch Kapitalanleger.

Die Wohnung besticht durch ihre lichtdurchfluteten Räume und den Zugang zu einem nach Westen ausgerichteten Balkon, der angenehme Abendsonne verspricht. Ein zusätzlicher Wintergarten erweitert den Wohnraum und eignet sich perfekt als Schlaf-, Arbeits- oder Rückzugszimmer. Die Wohnung verfügt über **drei Schlafzimmer**, ein großzügiges Wohnzimmer, eine separate Küche mit praktischer Essnische, ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein separates WC mit zusätzlicher Dusche.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale:** * **3 Schlafzimmer** * Westbalkon und Wintergarten * Separate Küche mit Essbereich * Badezimmer mit Wanne und separates WC mit Dusche * **Garage inklusive** * **Erbbauzins von ca. 39 €/Monat** (Restlaufzeit 55 Jahre) * **Energieeffizienzklasse C** (92,80 kWh/(m²*a))

Die Immobilie befindet sich in einer angenehmen Wohnlage von Kempten mit **hervorragender Infrastruktur**. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und Apotheken sind bequem erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die umliegenden Verkehrsachsen ist ebenfalls gut. Die Innenstadt von Kempten mit ihren vielfältigen Angeboten ist in kurzer Zeit erreichbar.