Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in gefragter Dresdner Lage

Diese charmante **3-Zimmer-Wohnung** befindet sich in einem gepflegten Altbau aus dem Jahr **1938** in einer begehrten Wohngegend von Dresden.

Die Wohnung wurde ca. 1996 saniert und verfügt über eine Gaszentralheizung. Sie wird derzeit seit dem 01.03.2025 vermietet und generiert eine monatliche Kaltmiete von **448,00 €**. Das monatliche Hausgeld beträgt 358,88 €, wovon 240,03 € auf den Mieter umlegbar sind. Die anteilig mitverkaufte Erhaltungsrücklage beläuft sich auf 3.813,02 € (Stand letzte Abrechnung). Regelmäßige Instandhaltungen wurden erbracht und aktuell sind keine Sonderumlagen von der Verwaltung erwartet.

Die Wohnung bietet eine gute Raumaufteilung mit zwei Schlafzimmern und einem Badezimmer. Die Innenaufnahmen wurden vor der aktuellen Vermietung erstellt, um die Räumlichkeiten optimal darzustellen. Die Energieeffizienzklasse des Gebäudes ist D, mit einem Endenergieverbrauch von 119,00 kwh/(m²*a). Der wesentliche Energieträger der Heizung ist Gas.

**Wichtige Merkmale**: * Gepflegter Altbau (Baujahr 1938), ca. 1996 saniert * Vermietet seit 01.03.2025 mit 448,00 € Kaltmiete * Monatliches Hausgeld: 358,88 € * Energieeffizienzklasse: D * Gefragte Wohnlage in Dresden

Die Lage zeichnet sich durch eine **gute Anbindung** an die Dresdner Innenstadt und umliegende Stadtteile aus. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie wichtige Verkehrsachsen ist ebenfalls sehr gut, was die Attraktivität dieser Wohnlage weiter unterstreicht.