Wohnung zum Kauf

Diese Immobilie wird mit lebenslangen Wohnrecht der Eigentümerin (67) verkauft. Der aktuelle Marktwert beträgt 792.000 EUR, der ermittelte Kaufpreis unter Berücksichtigung des lebenslangen Wohnrechts: 650.000 EUR. \*\*\* Bitte beachten Sie weitere wichtige Informationen zur Liegenschaft und zum Verkauf unter "Sonstige Angaben" \*\*\* Diese Eigentumswohnung befindet sich in einem im Jahr 2005 errichteten "Passivhaus" in Frankfurt am Main. Der energetisch hochwertige Baustandard Passivhaus steht für nachhaltiges Wohnen, ein angenehmes Raumklima sowie dauerhaft sehr geringe Energieverbräuche. Passivhäuser gelten als besonders zukunftssicher im Hinblick auf steigende Energiepreise, energetische Anforderungen und gesetzliche Rahmenbedingungen sowie Versorgungssicherheit und Unabhängigkeit. Grundheizung und Komfortlüftung erfolgen über eine zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung. Ein Gas-Brennwertkessel dient als Spitzenlastwärmeerzeuger. Der Gasverbrauch in 2024 betrug rund 2.300 kWh. Die Wohnung verfügt mit einem modernen und Grundriss über ca. 84 m². Sie bietet zeitgemäßen Wohnkomfort in einem gepflegten Mehrfamilienhaus. Ein ca. 14 m² großer Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie, erhöht die Aufenthaltsqualität und zusätzlich den Blick auf die einzigartige Grünanlage im Atrium-Hof. Der Balkon ist zum Windschutz mit senkrecht-Markisen ausgestattet. Die Kombination aus moderner Bauweise, nachhaltigem Energiekonzept und gefragter Frankfurter Wohnlage macht diese Immobilie zu einer soliden Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive. Lage Die Immobilie befindet sich beliebten Frankfurter Stadtteil Bockenheim. Der Standort zeichnet sich durch eine gewachsene Infrastruktur, gute Verkehrsanbindung und eine hohe Wohnqualität aus. Bockenheim zählt zu den gefragten innerstädtischen Lagen Frankfurts. Die Nähe zur Johann Wolfgang Goethe-Universität Frankfurt am Main, zum Palmengarten sowie zur Messe Frankfurt sorgt für eine nachhaltige Nachfrage sowohl im Eigennutzer- als auch im Vermietungssegment. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Cafés und Restaurants befinden sich in fußläufiger Entfernung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Mehrere U-Bahn, Straßenbahn- und Buslinien ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt sowie des Hauptbahnhofs. Auch die Autobahnanbindung ist über das nahegelegene Nordwestkreuz Frankfurt optimal gewährleistet. Die Lage verbindet urbanes Leben mit gewachsener Wohnstruktur und Grünflächen sowie das Naherholungsgebiet Niddapark in unmittelbarer Umgebung. Insgesamt handelt es sich um eine werthaltige und nachhaltig stabile Mikrolage innerhalb des Frankfurter Stadtgebiets. Weitere Informationen Sonstiges Das Objekt wird im Rahmen eines Verkaufs mit lebenslangem Wohnrecht angeboten. Die derzeitige Eigentümerin (67 Jahre) behält ein grundbuchrechtlich gesichertes Wohnrecht. Dieses Modell richtet sich daher insbesondere an Kapitalanleger mit mittel- bis langfristigem Anlagehorizont, die in einen wertstabilen Sachwert in einer wirtschaftlich starken Metropolregion investieren möchten. Bevorzugt suchen wir Käuferinnen und Käufer, welche der nachhaltigen und klimagerechten Bauweise "Passivhaus" eine besondere Wertschätzung entgegenbringen, sich an die ortsüblichen Mieten orientieren und sich in die gute und kooperative Eigentümergemeinschaft einfügen. Der Kaufpreis beträgt incl. Tiefgaragenstellplatz unter Berücksichtigung des lebenslangen Wohnrechts 650.000 €. Das Hausgeld beträgt rund 255 EUR pro Monat die Heizkosten ca. 500 Euro pro Jahr. Weitere Innenaufnahmen werden derzeit erstellt und können zusammen mit dem Videorundgang, gerne nach Kontaktaktaufnahme, auf Anfrage, zugesendet werden. Stichworte Tiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 10,00 m², vermietbare Fläche: 83,42 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 10, 4 Etagen