Vermietete 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Balkon in Kolbermoor

Diese charmante, vermietete 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im **Dachgeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses in attraktiver Lage von Kolbermoor. Mit einer Wohnfläche von **58 m²** bietet sie eine funktionale Aufteilung und eine helle, freundliche Atmosphäre dank des weiß geölten Sichtdachstuhls.

Die Wohnung besticht durch ihren gut geschnittenen Wohn- und Essbereich, der nahtlos in den angrenzenden **Südbalkon** übergeht und einen schönen Ausblick ins Grüne ermöglicht. Die Küche, das Badezimmer, der Eingangsbereich und ein praktischer Abstellraum sind mit pflegeleichten Fliesen versehen, während das Schlafzimmer mit einem wohnlichen Laminatboden ausgestattet ist. Das Badezimmer verfügt über eine komfortable Badewanne.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale**: * Südbalkon mit Ausblick * Weiß geölter Sichtdachstuhl * Badezimmer mit Badewanne * Separater Abstellraum in der Wohnung * Eigenes Kellerabteil * **Tiefgaragenstellplatz** inklusive

Die Immobilie ist seit November 2016 **zuverlässig vermietet** und generiert attraktive Mieteinnahmen. Aktuell belaufen sich die jährlichen Einnahmen auf 8.160 €, eine Mieterhöhung auf 9.240 € ab August 2026 ist bereits vereinbart. Das monatliche Hausgeld beträgt 282,83 €, zuzüglich 32,17 € für die Instandhaltungsrücklage. Die Lage in Kolbermoor, zwischen Rosenheim und Bad Aibling, bietet eine hohe Lebensqualität mit guter Infrastruktur und Erreichbarkeit von München und Salzburg.