Wohnung zum Kauf

Diese helle 3-Zimmer-Wohnung im 5. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1971 bietet auf ca. 67,48 m² Wohnfläche eine interessante Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger. Die Wohnung überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung mit zwei gut geschnittenen Schlafzimmern, einem Wohnbereich mit Zugang zum Balkon sowie einem Badezimmer. Der Balkon bietet zusätzlichen Freiraum und lädt zum Entspannen ein. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet somit die Möglichkeit, die Wohnräume nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Ein Dachbodenabteil für zusätzlichen Stauraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz gehören ebenfalls zur Wohnung. Beheizt wird das Objekt über eine Heizungsanlage aus dem Jahr 1990. Ein Energiebedarfsausweis liegt vor. Die Wohnung ist bezugsfrei und überzeugt durch ihre solide Grundlage sowie ihr Entwicklungspotenzial. Lage Ihr neues Zuhause liegt zentral in Meiendorf, einem Ortsteil von Hamburg-Rahlstedt, in der Nähe des Naturschutzgebiets Höltigbaum und des Stellmoorer Tunneltals. Im direkten Umfeld finden Sie alle Geschäfte für den täglichen Bedarf und profitieren von einer guten Infrastruktur. Mit der Rahlstedter Fußgängerzone verfügt der Stadtteil über ein lebendiges Zentrum mit diversen Geschäften, Restaurants und Wochenmärkten. Der besondere Stadtteilcharakter entsteht durch die Verbindung eines eher dörflichen, naturnahen Umfelds mit der guten Infrastruktur und der Nähe zur Hamburger Innenstadt. Für Familien gibt es neben diversen Kitas auch ein breites Bildungsangebot - von der Grundschule bis hin zum Gymnasium. Rahlstedt verfügt über eine gute Anbindung an den ÖPNV. Mit der Regionalbahn erreichen Sie die Hamburger Innenstadt in ca. 20 Minuten. Der Bezirk Wandsbek wird außerdem von der U-Bahn-Linie U1 angefahren. Die S-Bahn-Neubaustrecke S4, die den Regional- und Fernverkehr entlasten soll, befindet sich derzeit im Bau. Sie verbindet Hamburg mit Bad Oldesloe, sodass ein Umsteigen am Hamburger Hauptbahnhof künftig nicht mehr nötig sein wird. Der öffentliche Nahverkehr ist durch Buslinien hervorragend ausgebaut. Egal, ob Sie einen Spaziergang entlang der Wandse machen oder durch Alt-Rahlstedt laufen, Sie bewegen sich überall sehr naturnah. Das städtische Leben ist bunt und wird von vielen Vereinen geprägt. Ob Sportfan, ehrenamtlich Engagierter oder Sammler, in Rahlstedt findet jeder genau den Verein, der zu seinen Interessen passt. Wassersportler können auch im neuen, modern ausgebauten Hallen- und Freibad ambitioniert die Bahnen ziehen. Hamburg Rahlstedt - ein liebenswerter Stadtteil mit Charme und Charakter. Wer dem Trubel Hamburgs aus dem Weg gehen, aber trotzdem zentral wohnen möchte, ist in Rahlstedt genau richtig. Weitere Impressionen können Sie auch unserem Stadtteil-Video entnehmen: https://youtu.be/iPKtiurEKW8. Weitere Informationen Sonstiges Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Sprechen Sie uns an und vereinbaren Sie einen Termin für eine kostenlose Werteinschätzung. Entsprechend Ihrer Vorstellungen erhalten Sie von uns ein für Sie maßgeschneidertes Vermarktungskonzept für Ihre Immobilie. Dolberg & Uderstadt Immobilien GmbH, Ihr Vertrauensmakler seit 1971 - profitieren Sie von der Erfahrung aus 50 Jahren im Verkauf von Immobilien. Nebenkosten: ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten sowie 5,5 % gesetzlicher Grunderwerbsteuer Käufercourtage: 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass auf Wunsch der Verkäufer keine Reservierungen vor Notartermin möglich sind. Haftungsausschluss: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler ist von jeglicher Haftung befreit. Stichworte Tiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 6,01 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 5 Etagen