Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Garage in Dortmund

Diese helle und gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit ca. **88 m² Wohnfläche** befindet sich im **Baujahr 1984** in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in Dortmund-Höchsten. Die Wohnung besticht durch einen durchdachten Grundriss und einen lichtdurchfluteten Wohnbereich.

**Innenbereich** Die Wohnung verfügt über einen großzügigen Flur, von dem aus Sie Zugang zu allen Räumen haben. Ein vielseitig nutzbares Zimmer, ein Gäste-WC und ein weiterer Flurbereich mit Nische für Stauraum sind vorhanden. Das Schlafzimmer und das Badezimmer sind separat zugänglich. Das Highlight ist der **offene Wohn- und Essbereich**, der viel Platz für gemeinsame Stunden bietet. Die Küche ist gut geschnitten und praktisch gelegen.

**Ausstattung** * Französischer Balkon (nach Osten ausgerichtet) * Zusätzlicher **Balkon (Westausrichtung)** mit Platz für Mahlzeiten im Freien * **Integrierte Garage** im Haus, mit direktem Zugang zum Keller und zur Wohnung * Keller vorhanden * Energieausweis: Verbrauchsausweis, **Endenergieverbrauch 114,6 kWh/(m²*a)**, Energieträger Strom, Energieeffizienzklasse D

**Lage** Die Wohnung liegt in einem gepflegten Wohngebiet in Dortmund-Höchsten. Die Infrastruktur ist gut ausgebaut: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind schnell erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet, eine Bushaltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt. Auch die Autobahnen A1, A45 und die B1 sind schnell erreichbar, was die Lage besonders für Pendler attraktiv macht. Die Umgebung bietet zudem naturnahe Erholungsmöglichkeiten.