Sanierte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Nürnberg

Diese charmante **2-Zimmer-Wohnung** befindet sich im **ersten Stock** eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr **1914**, das zwischen 2015 und 2016 umfassend saniert wurde. Die Wohnung selbst wurde **2017 gründlich renoviert** und bietet auf **44 m²** Wohnfläche eine helle und freundliche Atmosphäre.

Die Wohnung besticht durch ihren durchdachten Grundriss mit zwei Zimmern und einer separten Küche. Vom Küchenbereich aus gelangen Sie auf den **einladenden Balkon**, der nach Nord-Osten zum ruhigen Innenhof ausgerichtet ist und eine angenehme Oase der Entspannung darstellt. Das Badezimmer ist mit Dusche, WC und Waschbecken ausgestattet und verfügt über ein Fenster für optimale Belüftung. Die Fenster der Wohn- und Schlafräume blicken auf die ruhige Gärtnerstraße.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale:** * Geräumiges Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum * Fahrradständer im Innenhof * Balkon mit Ausrichtung zum grünen Innenhof * Ruhige Lage trotz guter Verkehrsanbindung * Kunststofffenster für gute Belüftung

Die Wohnung ist **ab dem 15. August 2026 frei** und bietet somit eine hervorragende Gelegenheit zur Selbstnutzung oder als Kapitalanlage. Aktuell ist sie bis zu diesem Datum vermietet. Das Gebäude verfügt über eine Zentralheizung.

**Lage:** Die Wohnung liegt in der Gärtnerstraße in Nürnberg, einer begehrten Lage, die eine **ruhige Wohnatmosphäre** mit **hervorragender Infrastruktur** verbindet. Einkaufsmöglichkeiten wie ein Edeka sind nur wenige Gehminuten entfernt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent: Die Straßenbahnhaltestelle „Juvenellstraße“ ist fußläufig erreichbar, und die U-Bahnstation Friedrich-Ebert-Platz liegt nur etwa 10 Gehminuten entfernt und bietet eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum. Schulen, Kindergärten und Arztpraxen befinden sich in unmittelbarer Nähe, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht. Parks und Grünflächen in der Umgebung laden zur Erholung ein.