Charmante 1,5-Zimmer-Wohnung in Rüsselsheim mit Garage

Diese **ca. 28 m²** große 1,5-Zimmer-Wohnung in Rüsselsheim bietet ein modernes und durchdachtes Raumkonzept, ideal für Singles oder als Kapitalanlage. Die Wohnung wird nach einem versicherten Wasserschaden **umfassend und kostenfrei für den Käufer saniert** und in einem nahezu neuwertigen Zustand übergeben. Die Immobilie ist derzeit vermietet, die Miete wird **kontinuierlich gezahlt**, was bereits während der Sanierungsphase eine Einnahmesituation sichert.

**Innenbereich** Die Wohnung besticht durch ihren offenen Grundriss und lichtdurchflutete Räume, die eine urbane Wohnatmosphäre auf kleinem Raum schaffen. Nach der Sanierung präsentiert sie sich in einem **hochwertig modernisierten Zustand**. Ein **Kellerabteil** bietet zusätzlichen Stauraum.

**Ausstattung** * Wohnfläche: ca. 28 m² * Zimmer: 1,5 mit offenem Grundriss * Kellerabteil inklusive * **Garagenstellplatz** (aktuell für 50 €/Monat vermietet) * Heizungsart: Gas * Energieausweis: Bedarfsausweis, **128,20 kWh/(m²*a)**, Energieeffizienzklasse D * Baujahr (lt. Energieausweis): 2015

**Lage** Die Wohnung befindet sich in **zentraler Innenstadtlage** von Rüsselsheim. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar. Der S-Bahnhof Rüsselsheim sowie die Autobahnanschlussstelle A60 sind nur wenige Fahrminuten entfernt, was eine gute Anbindung nach Frankfurt, Mainz und Wiesbaden gewährleistet.

**Kapitalanlage** Mit einer aktuellen Kaltmiete von 510 € für die Wohnung und 20 € für die Garage (Gesamt 530 €/Monat) ergibt sich eine jährliche Nettokaltmiete von 6.360,00 €. Die prognostizierte Rendite liegt bei ca. 6,7 %. Die sehr gute Vermietbarkeit und die stabile Einnahmesituation machen diese Wohnung zu einer **attraktiven Kapitalanlage** mit hohem Zukunftspotenzial.