Attraktive 2-Zimmer-Eigentumswohnung in Hamburg-Niendorf

Diese charmante **2-Zimmer-Eigentumswohnung** befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr **1963** im begehrten Hamburger Stadtteil Niendorf. Mit einer Wohnfläche von **56 m²** bietet die Wohnung einen durchdachten Grundriss und helle Räume, die eine angenehme Wohnatmosphäre schaffen.

Die Wohnung verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer und ein gut geschnittenes Schlafzimmer. Ein wohnlich ausgebauter Spitzboden, erreichbar über eine Wendeltreppe, bietet zusätzlichen flexiblen Nutzraum. Eine helle Küche, ein modernisiertes Badezimmer und ein zentraler Flur runden das Raumangebot ab. Große Fensterflächen in allen Räumen sorgen für viel Tageslicht.

**Besonderheiten:** * Wohnfläche: **56 m²** * Ausgebauter Spitzboden für flexible Nutzung * Helle Räume dank großer Fenster * Ruhige und grüne Wohnlage * Sofortige Mieteinnahmen durch bestehenden Mietvertrag

Die Wohnung ist aktuell vermietet und generiert eine monatliche Kaltmiete von **990,00 €**, was sie zu einer attraktiven Kapitalanlage macht. Die gute Vermietbarkeit in Hamburg-Niendorf minimiert das Leerstandsrisiko.

**Lage:** Die Immobilie liegt in einer ruhigen Wohnstraße im beliebten Stadtteil Niendorf. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, das Tibarg Center, die U-Bahn-Linie U2 sowie mehrere Buslinien sind schnell erreichbar. Die Anbindung an die A7 ist ebenfalls optimal. Für Erholung sorgt das nahegelegene Niendorfer Gehege.