Exklusive 4-Zimmer-Wohnung mit Sauna und Tiefgarage in Bestlage

Willkommen in dieser **außergewöhnlichen Eigentumswohnung** im begehrten Dichterviertel von Itzehoe, erbaut im Jahr 1990. Auf **123 m² Wohnfläche** verteilen sich vier helle Zimmer, die viel Raum für individuelle Entfaltung bieten. Die Wohnung befindet sich im Hochparterre und ist bequem über wenige Stufen erreichbar.

**Hochwertige Ausstattung** erwartet Sie im Inneren: Ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit edlem Echtholzparkettboden bildet das Herzstück. Von hier gelangen Sie auf den **sonnigen Süd-West-Balkon**, der zum Entspannen einlädt. Die Küche, ebenfalls mit Zugang zum Balkon, ist ideal für gemeinsame Kochabende. Ein modernes Badezimmer mit Glas-Duschabtrennung und eine **private Sauna** versprechen Wellness-Momente zuhause. Ein separates Gäste-WC, eine praktische Abstellkammer in der Wohnung sowie ein zusätzlicher Kellerraum sorgen für ausreichend Stauraum.

Die Wohnung überzeugt durch durchdachte Details: * **Echtholzparkettboden** im Wohnbereich * **Süd-West-Balkon** für sonnige Stunden * **Integrierte Sauna** im Badezimmer * Hochwertige Einbauschränke * Separater Abstellraum im Keller * **Großer Tiefgaragenstellplatz** mit elektrischem Tor

Das gepflegte Mehrfamilienhaus mit nur drei Wohneinheiten steht auf einem **867 m² großen Grundstück** und garantiert eine ruhige und private Wohnatmosphäre. Die Verwaltung erfolgt durch die WohnPark Klosterforst Management GmbH. Das monatliche Hausgeld beträgt **758 € (inkl. Instandhaltungsrücklage)**. Die Heizungsanlage wurde zuletzt 2022 erneuert. Die Lage im Dichterviertel von Itzehoe bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und guter Verkehrsanbindung (A23, B5, B77, B206) sowie Anbindung an den HVV. Genießen Sie die Nähe zu Freizeitmöglichkeiten und Natur.