Attraktive 3-Zimmer-Wohnung in ruhiger Nürnberger Bestlage

Diese charmante **3-Zimmer-Wohnung** in Nürnberg-Reichelsdorf bietet auf ca. **70,41 m² Wohnfläche** eine seltene Kombination aus ruhiger Wohnlage und modernem Wohnkomfort.

**Innenbereich** Die Wohnung besticht durch einen durchdachten Grundriss und helle Räume, die eine angenehme Wohnatmosphäre schaffen. Die geräumige Wohnküche bildet das Herzstück des täglichen Lebens und lädt zum Kochen und Verweilen ein. Umfassende Modernisierungen im Jahr **2018**, darunter die Erneuerung der Elektrik, des Badezimmers und der Gas-Etagenheizung, sorgen für einen zeitgemäßen Zustand. Die Wohnung wird zum Jahresende frei und bietet somit Flexibilität für Eigennutzer oder Kapitalanleger.

**Ausstattung** * Ca. 70,41 m² Wohnfläche * 3 gut geschnittene Zimmer * Moderne Wohnküche * Saniertes Badezimmer (2018) * Neue Elektrik (2018) * Gas-Etagenheizung (neu 2018) * Gartenmitbenutzung * Gepflegtes Mehrfamilienhaus (Baujahr **1966**) * Niedrige Nebenkosten: **Hausgeld nur 191 €/Monat** (davon nur ca. 93 € umlagefähig)

**Lage** Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße im beliebten Nürnberger Stadtteil Reichelsdorf. Die Umgebung bietet eine hohe Lebensqualität mit viel Grün, wie die nahe Rednitz-Aue, und gleichzeitig eine hervorragende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem fußläufig erreichbar. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (S-Bahn, Bus) sowie an überregionale Straßen (A73, Südwesttangente) ist ausgezeichnet.

**Sonstiges** Die Immobilie eignet sich ideal für Familien, Berufspendler und alle, die naturnah und dennoch stadtnah wohnen möchten. Die Wohnung ist aktuell vermietet und wird zum Jahresende frei.