Attraktive 3-Zimmer-Wohnung in Neumarkt – Ideal für Eigennutzer & Anleger!

Diese charmante **3-Zimmer-Wohnung** im **1. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr **1964** bietet auf ca. **73,91 m² Wohnfläche** eine durchdachte und ansprechende Raumaufteilung. Sie eignet sich hervorragend sowohl für Eigennutzer als auch als attraktive Kapitalanlage.

Die Wohnung besticht durch ein lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer mit Zugang zu einem der beiden Balkone, von dem aus Sie einen herrlichen Ausblick auf den Maria-Hilf-Berg genießen können. Die großzügige Küche mit Essplatz verfügt über einen Waschmaschinenanschluss und direkten Zugang zum zweiten Balkon. Die gepflegte Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Ein ruhig gelegenes, geräumiges Schlafzimmer sowie ein vielseitig nutzbares Zimmer, ideal als Büro, Gäste- oder Kinderzimmer, runden das Raumangebot ab. Das helle Tageslichtbad ist mit einer kombinierten Dusch- und Badewanne ausgestattet. Praktische Nischen bieten zusätzlichen Stauraum. Ein eigenes Kellerabteil sorgt für weitere Ablagemöglichkeiten.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale und Modernisierungen:** * **Balkon** mit Bergblick * Gepflegte **Einbauküche** (ca. 16 Jahre alt) * **Tageslichtbad** mit Wanne und Dusche * **Kellerabteil** für zusätzlichen Stauraum * **Außenstellplatz** optional anmietbar * **Niedrige Nebenkosten** (Energieausweis: **Klasse C**, 96,5 kWh/(m²*a), Bj. 1965/1982) * Frei ab **Sommer 2026** * Umfangreiche Renovierungen: Bad (2006), Elektrik (2010), Heizkörper (2015), Wärmetauscher (2023).

Die Wohnanlage wird von der Hausverwaltung Sollner gut verwaltet und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die zentrale Lage in Neumarkt (92318) bietet ein Höchstmaß an Komfort. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermarkt, Bäckerei und Metzgerei sind in direkter Nähe. Die Innenstadt mit zahlreichen Geschäften und Restaurants ist nur ca. 12 Gehminuten entfernt, den Bahnhof erreichen Sie in ca. 15 Gehminuten. Die nächste Stadtbushaltestelle (Schweningerstraße) ist nur ca. 250 m entfernt, was die Anbindung weiter verbessert.