Hochwertige 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Merzig-Stadt

Willkommen in dieser exklusiven 2-Zimmer-Wohnung im **1. Obergeschoss** eines modernen KFW-55-Hauses in begehrter Lage von Merzig-Stadt, direkt am Seffersbach. Die Wohnung besticht durch ihre **hochwertige Ausstattung** und bietet auf **84 m² Wohnfläche** ein komfortables Wohnerlebnis. Ein **eigener Parkplatz** hinter dem Haus und ein separater Eingang mit Code-Zugang erhöhen den Komfort.

Die Wohnung verfügt über einen großzügigen Balkon, der zum Entspannen einlädt, sowie ein separates Gäste-WC. Die moderne Heiztechnik mit Erdwärme sorgt für niedrige Energiekosten und eine **umweltfreundliche Beheizung** (Energieeffizienzklasse A+++).

**Ausstattungshighlights:** * Wohnfläche: **84 m²** * Zimmer: 2 * Balkon: Ja, mit **20 m² Fläche** * Gäste-WC: Ja * Heizung: Erdwärme (KFW 55 Standard) * Stellplatz: Eigener PKW-Stellplatz * Fahrstuhl: Vorhanden * Zustand: Neuwertig (KFW 55)

Die Wohnung befindet sich in einer attraktiven Lage in Merzig-Stadt, mit guter Anbindung und Nähe zum Seffersbach. Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar. Die Wohnung ist derzeit vermietet und wird **ab Mitte/Ende 2026** zum Verkauf stehen.