Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Wintergarten und Garage in Kist

Willkommen in dieser charmanten **3-Zimmer-Wohnung** im Dachgeschoss eines gepflegten Dreifamilienhauses in Kist. Mit einer Wohnfläche von **ca. 97 m²** bietet diese Immobilie viel Platz und Komfort.

Die Wohnung besticht durch ihren durchdachten Grundriss. Das großzügige Wohnzimmer öffnet sich zum **beheizbaren Wintergarten**, der Ihnen das ganze Jahr über eine angenehme Atmosphäre bietet. Ein geräumiges Schlafzimmer und ein gut geschnittenes Kinderzimmer sorgen für ausreichend Privatsphäre. Die moderne **Einbauküche aus dem Jahr 2017** ist bereits vorhanden und verfügt über hochwertige Geräte. Das Badezimmer, ebenfalls **2017 modernisiert**, ist mit WC, Dusche, Wanne und Fenster ausgestattet. Praktische Abstellmöglichkeiten finden Sie in einer separaten Abstellkammer.

**Besondere Merkmale:** * Ca. 97 m² Wohnfläche * Beheizbarer Wintergarten * Moderne Einbauküche (2017) * Modernisiertes Badezimmer (2017) * Zwei Kellerräume * Einzelgarage und Außenstellplatz * Gartenmitnutzung * Gas-Etagenheizung (Dezember 2019)

Das Haus wurde **1993 erbaut** und die Wohnung wurde in den letzten 10 Jahren aufwändig modernisiert, unter anderem wurden 2017 alle Fußböden, Türen und das Badezimmer erneuert. Die Wände sind teilweise mit ökologischem Lehmputz versehen und mit Lehmfarbe gestrichen. Das Hausgeld beträgt **monatlich 110 €** (ohne Stromkosten), die Grundsteuer liegt bei ca. 36 € pro Quartal. Die Wohnung ist ideal für Paare oder kleine Familien, die Wert auf eine naturnahe und dennoch gut angebundene Wohnlage legen.

Die Wohnung befindet sich in Kist, einer naturnahen Wohnlage am südwestlichen Rand von Würzburg. Die unmittelbare Nähe zum Guttenberger Wald lädt zu Freizeitaktivitäten ein. Die Infrastruktur mit Kindergarten, Grundschule und Einkaufsmöglichkeiten ist gut ausgebaut. Die Anbindung an die B27 und die A3/A81 ist hervorragend, sodass Sie Würzburg und das überregionale Straßennetz schnell erreichen. Die Lage vereint hohe Lebensqualität mit guter Erreichbarkeit.