Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Köln-Meschenich

Diese charmante **2-Zimmer-Wohnung** befindet sich in einem gepflegten Hochhauskonzept aus dem Jahr **1974** im beliebten Kölner Stadtteil Meschenich.

Die Wohnung bietet auf ca. **50 m² Wohnfläche** eine durchdachte Raumaufteilung mit einem Wohnzimmer, einem Schlafzimmer, einer Küche, einer Diele und einem Badezimmer mit WC. Ein besonderes Highlight ist der **Balkon in West-Süd-Ausrichtung**, der zum Entspannen und Genießen einlädt.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale:** * Ca. 50 m² Wohnfläche * 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad/WC * Balkon in West-Süd-Ausrichtung * Hausgeld (WE): 317 EUR (inkl. nicht umlagefähige Kosten) * Rücklagen (Stand Dez. 2022): 7.842,98 EUR * Erbpachtzins: 0,00 EUR (bis 2073 im Voraus bezahlt)

Die Lage in Meschenich, einem noch ländlich geprägten Ortsteil von Köln, bietet eine hohe Lebensqualität. Alle wichtigen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind **fußläufig erreichbar**. Eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (Bushaltestelle) sowie die **sehr gute Autobahnanbindung** (A4/A555) ermöglichen schnelle Wege in die Kölner Innenstadt, nach Rodenkirchen oder zum Flughafen Köln/Bonn. Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in der nahen Umgebung runden das attraktive Angebot ab.