Sonnige 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Cuxhaven

Diese gepflegte **3-Zimmer-Wohnung** mit ca. **93 m² Wohnfläche** befindet sich in zentraler Lage von Cuxhaven, nur wenige Schritte von der Innenstadt, dem Hallenbad und dem Wochenmarkt entfernt.

Die Wohnung besticht durch einen durchdachten Schnitt und bietet viel Raum für individuelle Gestaltung. Sie verfügt über drei Zimmer, eine separate Küche, ein innenliegendes Badezimmer und ein zusätzliches Gäste-WC. Das helle und geräumige Wohnzimmer ist mit hochwertigem Parkettboden ausgestattet und bildet den idealen Mittelpunkt für gesellige Stunden.

**Besonderes Highlight ist der sonnige Westbalkon**, der sich über die gesamte Länge der Wohnung erstreckt und sowohl vom Wohn- als auch vom Schlafzimmer aus zugänglich ist. Hier können Sie entspannte Abende im Freien genießen.

**Das Gebäude wurde 2024/2025 umfassend modernisiert**, inklusive neuem Dach und sanierten Balkonen. Die Kosten hierfür wurden bereits über Sonderumlagen beglichen.

**Wichtige Objektdaten im Überblick:** * **Wohnfläche:** ca. 93 m² * **Zimmer:** 3 * **Balkon:** Ja, Westausrichtung * **Küche:** Separate Küche * **Badezimmer:** 1 innenliegendes Badezimmer, 1 Gäste-WC * **Bodenbelag:** Hochwertiger Parkettboden im Wohnzimmer * **Modernisierung:** 2024/2025 (Dach, Balkone, Fassade) * **Heizung:** Ölzentralheizung * **Energieausweis:** Verbrauchsausweis, **Endenergieverbrauch 110 kWh/(m²*a)**, Energieeffizienzklasse D * **Baujahr (laut Energieausweis):** 1978

Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich hervorragend als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung nach Mietvertragsende. Die Lage in Cuxhaven, einem beliebten Nordseebad mit vielfältiger Natur und guter Anbindung, macht diese Immobilie besonders attraktiv. Entdecken Sie die einzigartige Landschaft mit Stränden, Dünen und dem UNESCO-Weltnaturerbe Wattenmeer. Die gute Anbindung über die B 73 und A 27 erleichtert das Pendeln und Reisen.