Traumhafte Maisonette-Wohnung mit Balkon in Wolfratshausen

Willkommen in dieser **lichtdurchfluteten 2,5-Zimmer-Maisonette-Wohnung** im Dachgeschoss eines **energieeffizienten Neubaus** in begehrter Lage von Wolfratshausen.

Die ca. **111 m² große Wohnung** besticht durch einen außergewöhnlich großzügigen und durchdachten Grundriss über zwei Ebenen, der viel Raum für individuelle Entfaltung bietet. Sie eignet sich perfekt für Singles, Paare oder als stilvolles Domizil für Home-Office und Büro.

**Besonderheiten:** * Barrierefreier Zugang mit Lift * Offener Wohn-/Essbereich (ca. 48 m²) mit über 5 m Deckenhöhe und Sichtdachstuhl * **Ca. 11 m² großer Südbalkon** mit Blick ins Grüne und auf die Altstadt * Hochwertiges Badezimmer (ca. 11 m²) mit Wanne und Walk-In-Dusche * Ruhiges Schlafzimmer (ca. 14 m²) zum Bergwald gelegen * Zusätzliches Zimmer (ca. 25 m² Wohnfläche) im Galeriebereich mit Giebelfenster * **Niedrigenergiebauweise** * **Zwei Tiefgaragenstellplätze optional** zu je 26.000 € erwerbbar

Die Wohnung befindet sich in einem **modernen Mehrfamilienhaus** mit nur 6 Einheiten, das in **Niedrigenergiebauweise** errichtet wurde. Sie erreichen die Wohnung bequem per Lift oder über das helle Treppenhaus. Ein großzügiges Gäste-WC und eine geräumige Diele runden das Raumangebot ab.

Die Lage in Wolfratshausen, nahe München, bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und einer guten Verkehrsanbindung (S-Bahn, BAB). Die Nähe zu Alpen, Seen und Flüssen ermöglicht zudem vielfältige Freizeitaktivitäten.