Attraktive Kapitalanlage in Korntal-Münchingen: 73m² Wohnung mit Balkon

Diese charmante, vermietete 3-Zimmer-Wohnung im **2. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr **1984** bietet auf ca. **73,55 m² Wohnfläche** eine hervorragende Kapitalanlage in ruhiger und dennoch exzellent angebundener Lage von Korntal-Münchingen.

Die Wohnung besticht durch einen **klassisch-funktionalen Grundriss** mit drei gut geschnittenen Zimmern, der eine hohe Nachfrage und somit gute Vermietbarkeit garantiert. Große Fensterflächen sorgen für ein **helles und freundliches Wohnambiente**. Ein **Balkon** erweitert den Wohnraum ins Freie und stellt ein wichtiges Argument für Mieter dar. Die Wohnung verfügt über ein Tageslichtbad und einen eigenen **Außenstellplatz**, was den Wohnkomfort erhöht.

**Ausstattung:** * Ca. 73,55 m² Wohnfläche * 3 Zimmer * Balkon * Tageslichtbad * Außenstellplatz * Öl-Zentralheizung (Baujahr 1998) * Vermietet seit Juni 2022 * Aktuelle Kaltmiete: 850 EUR/Monat

**Lage:** Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage von Korntal-Münchingen, einer begehrten Gemeinde im direkten Einzugsbereich von Stuttgart. Die **Anbindung an Stuttgart** über die S-Bahn ist ausgezeichnet, ebenso die Erreichbarkeit überregionaler Verkehrsachsen. Die Infrastruktur ist gut ausgebaut mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten in angenehmer Reichweite. Gleichzeitig bieten Grünflächen und Naherholungsgebiete einen Ausgleich zum städtischen Leben.

**Sonstiges:** Die Wohnung ist seit Juni 2022 zuverlässig vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 850 EUR, was eine stabile Einnahmesituation für Kapitalanleger darstellt. Die Ausstattung entspricht weitgehend dem Baujahr, was Potenzial für wertsteigernde Modernisierungen bietet. Die Lage vereint Wohnruhe mit sehr guter Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit Stuttgarts.