Gepflegte 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Balkon und Garten

Willkommen in dieser charmanten **4-Zimmer-Eigentumswohnung** im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr **1978** in Welver-Scheidingen. Mit einer großzügigen Wohnfläche von **ca. 102 m²** bietet diese Wohnung ein durchdachtes Raumkonzept, ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Das Objekt wird im Rahmen eines Erbbaurechts verkauft, was eine besondere Form des Immobilienerwerbs darstellt.

**Innenbereich:** Das Herzstück der Wohnung bildet der helle und einladende Wohn- und Essbereich, der direkten Zugang zum **Balkon** bietet. Die Küche ist funktional gestaltet und bietet Potenzial für eine offene Gestaltung. Drei gut geschnittene Schlafzimmer ermöglichen flexible Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf-, Kinder-, Gästezimmer oder Home-Office. Ein besonderes Highlight sind die **zwei Badezimmer**: eines mit Badewanne (Tageslichtbad) und ein weiteres mit Dusche, was den morgendlichen Komfort erhöht.

**Ausstattung:** * Eigener, abschließbarer **Kellerraum** für zusätzlichen Stauraum * Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum * Separater **Fahrradkeller** * Zugang zu einem weitläufigen **Gemeinschaftsgarten** * **PKW-Stellplatz** vorhanden * Balkon mit einer Fläche von ca. 7,82 m² * Fenster mit Rolläden

**Lage:** Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Wohnlage im Ortsteil Scheidingen. Die ländliche Umgebung lädt zu Spaziergängen und Radtouren ein, während die nahegelegenen Autobahnen A44 und A2 sowie Bahnhöfe in Welver und Werl eine hervorragende überregionale Anbindung gewährleisten. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Schulen und Kindergärten sind gut erreichbar.

**Sonstiges:** Die Wohnung ist derzeit vermietet. Aus Rücksicht auf die Mieter sind keine Innenaufnahmen verfügbar. Die Vermarktung erfolgt über Schulte-Tigges Immobilien.