Modernisierte 3,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Riegel am Kaiserstuhl

Willkommen in dieser charmanten, modernisierten 3,5-Zimmer-Wohnung im **1. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr **1972**. Mit einer Wohnfläche von ca. **79,5 m²** bietet diese Immobilie ein komfortables Zuhause in ruhiger und familienfreundlicher Lage von Riegel am Kaiserstuhl.

Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung. Sie verfügt über ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, eine geräumige Wohnküche, ein Elternschlafzimmer und ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignet. Das **modernisierte Tageslichtbad** ist mit einer Dusche, einer Badewanne und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet und verfügt über eine angenehme elektrische Fußbodenheizung. Hochwertige Vinyl- und Fliesenböden unterstreichen das moderne Wohngefühl.

**Besondere Ausstattungsmerkmale:** * Balkon in Westausrichtung mit Abendsonne * Separater Kellerraum für zusätzlichen Stauraum * Inklusiver Außenstellplatz * Umfassende Modernisierung ca. **2019/2020** * Zweifachverglaste Kunststofffenster * Gedämmte Fassade und sanierte Balkone * Zusätzliche Isolierung von Kellerdecke und Dach

Das Gebäude wird mittels einer Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1995 beheizt. Die Wohnung wird **bezugsfrei** verkauft, was Ihnen die Freiheit gibt, Ihr neues Zuhause nach Ihren Wünschen zu gestalten.

**Lage:** Riegel am Kaiserstuhl bietet eine hervorragende Infrastruktur und Lebensqualität. Die Gemeinde profitiert von einer exzellenten Verkehrsanbindung durch die Nähe zur Autobahn A5 und den Bahnhöfen der Rheintal- und Kaiserstuhlbahn, was schnelle Verbindungen nach Freiburg und Offenburg ermöglicht. Alle wichtigen Einrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Schulen sind gut erreichbar. Die reizvolle Umgebung des Kaiserstuhls lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten wie Radfahren und Wandern ein. Das Objekt selbst befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet mit familienfreundlichem Charakter.