Kapitalanlage in Vaihingen: Historischer Charme trifft Rendite

Diese attraktive Kapitalanlage in zentraler Lage von Vaihingen an der Enz bietet eine seltene Gelegenheit. Die Immobilie, eine zusammengelegte Wohn- und Gewerbeeinheit, befindet sich im historischen Stadtzentrum und wurde im Jahr **1903** erbaut. Sie wurde 1998 umfassend saniert und 2013 modernisiert. Die Gesamtfläche beträgt ca. **230 m²**, die aktuell von einem Kieferorthopäden als Praxis genutzt wird.

Die Einheit bietet eine hohe Funktionalität und gestalterische Qualität. Der Mietvertrag mit dem etablierten Kieferorthopäden hat eine Restlaufzeit von **7 Jahren** mit Verlängerungsoption, was eine solide Planungssicherheit für Investoren gewährleistet. Innenaufnahmen sind aus Diskretionsgründen nicht vorhanden, jedoch liegt ein Grundriss vor.

Zu den weiteren Ausstattungsmerkmalen gehört eine **Großraumgarage** im Untergeschoss. Die zentrale Lage, das gepflegte Erscheinungsbild des Hauses und die langjährige Nutzung als medizinischer Standort machen dieses Objekt besonders attraktiv.

Die Immobilie befindet sich in zentraler Innenstadtlage mit fußläufiger Erreichbarkeit von Einzelhandel, Apotheken und ärztlicher Infrastruktur. Der nahegelegene Bahnhof und die gute Verkehrsanbindung bieten eine optimale Erreichbarkeit. Kontaktieren Sie uns für weitere Details und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.