Helle 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Balkon und Sauna

Diese helle und geräumige 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Eschweiler bietet auf ca. **110 m² Wohnfläche** eine überdurchschnittlich großzügige Raumaufteilung und hohen Wohnkomfort.

**Überblick** Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in ruhiger Wohnlage. Sie besticht durch ihre Helligkeit und die durchdachte Raumgestaltung, die viel Platz für individuelle Entfaltung bietet. Die Wohnung präsentiert sich in einem hochwertigen, dem Baujahr entsprechenden Zustand und ist bereit für Ihre persönlichen Gestaltungswünsche.

**Innenbereich** Das Herzstück bildet der weitläufige, offene Wohn- und Essbereich mit gemütlichem Kaminofen und Zugang zum Balkon. Mehrere Dachflächenfenster sorgen für viel Tageslicht. Die separate Küche ist funktional geschnitten und verfügt über einen angrenzenden Abstellraum. Ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer bieten Ruhe und Privatsphäre. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einer begehbaren Dusche und einem Fenster ausgestattet. Ein separates Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden.

**Ausstattung** * **Ca. 110 m² Wohnfläche** * **2 Zimmer (davon 1 Schlafzimmer)** * **Balkon** mit Blick über die Nachbarschaft * Gemütlicher **Kaminofen** im Wohnbereich * **Separate Küche** mit Abstellraum * **Badezimmer** mit Wanne und Dusche * **Integrierte Sauna** im Badezimmer * Separates Gäste-WC * Wasch- und Trockenraum im Gemeinschaftskeller * Partyraum im Gemeinschaftskeller * Stellplatz vorhanden

**Lage** Die Wohnung liegt in einer ruhigen, gewachsenen Wohnsiedlung am Eschweiler Stadtwald, ideal für Naturliebhaber und Erholungssuchende. Die Nahversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Gastronomie ist gut. Eine Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar. Kindergarten und Grundschule sind ebenfalls in der Nähe. Die Anbindung an die Autobahnen A4 und A44 ist ausgezeichnet, was schnelle Wege nach Köln, Aachen und Düsseldorf ermöglicht. Eine hohe Wohnqualität in Kombination mit guter Infrastruktur und Freizeitmöglichkeiten.