Gepflegte Altbauwohnung mit Wintergarten in Berlin-Spandau

Diese charmante **3-Zimmer-Altbauwohnung** mit ca. **57 m² Wohnfläche** befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses aus dem Jahr **1938** in einer ruhigen Wohnlage von Berlin-Spandau.

Die Wohnung besticht durch ihren funktionalen Grundriss und einen schönen Blick ins Grüne. Ein besonderes Highlight ist der **Wintergarten**, der zum begrünten Innenhof ausgerichtet ist und für eine helle und angenehme Wohnatmosphäre sorgt. Von hier aus genießen Sie einen idyllischen Blick über die gemeinschaftlichen Gartenanlagen.

**Umfassend saniert im Jahr 2010**, präsentiert sich die Immobilie in einem guten Zustand. Auch das Dach des Gebäudes wurde **2011 vollständig erneuert**. Die Beheizung erfolgt komfortabel über Fernwärme.

**Highlights:*** * Ca. 57 m² Wohnfläche * 3 Zimmer * Wintergarten mit Blick ins Grüne * Umfassend saniert 2010 * Dach 2011 erneuert * Attraktive Kapitalanlage mit Mieteinnahmen

Die Immobilie ist seit über 10 Jahren zuverlässig vermietet und stellt somit eine attraktive Kapitalanlage dar. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt derzeit 533 €.

Die Wohnung liegt in Berlin-Spandau, nur ca. 1,3 km nordwestlich der historischen Altstadt. Die Umgebung bietet eine gewachsene Wohnstruktur mit viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Dienstleister sind bequem erreichbar. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen gewährleisten eine schnelle Erreichbarkeit anderer Stadtteile.