Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und TG-Stellplatz in Regensburg

Diese attraktive **2-Zimmer-Wohnung** befindet sich im **2. Obergeschoss** einer gepflegten Wohnanlage im beliebten Regensburger Süden.

Die Wohnung überzeugt durch einen hellen und großzügigen Wohn-/Essbereich mit einer modernen offenen Einbauküche, die bereits mit Elektrogeräten ausgestattet ist. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf den **Südbalkon**, der zum Entspannen einlädt und einen Blick in den begrünten Innenhof bietet. Das Badezimmer verfügt über eine Wanne und einen Waschmaschinenanschluss, ergänzt durch ein separates Gäste-WC. Das Schlafzimmer ist geräumig und bietet ausreichend Platz für einen großen Kleiderschrank.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale**: * Balkon mit Süd-Ausrichtung * Moderne offene Einbauküche * Separates Gäste-WC * Eigenes Kellerabteil * **Tiefgaragenstellplatz** im Kaufpreis enthalten * Waschmaschinenanschluss im Bad * Rolläden

Die Wohnung ist **seit August 2023 vermietet** und generiert eine Nettokaltmiete von **€ 560,- pro Monat** zzgl. Heiz- und Nebenkosten. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. **€ 273,-** und beinhaltet bereits die Rücklagen und Heizkosten.

**Lage** Die Wohnung befindet sich in einer Top-Wohnlage im Regensburger Süden. Eine Bushaltestelle ist in unmittelbarer Nähe, und das Stadtzentrum sowie die Universität sind schnell erreichbar. Der Stadtteil Kumpfmühl-Ziegetsdorf-Neuprüll bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Banken und ärztlicher Versorgung. Die nahegelegenen Parks wie der Ziegetsdorfer Park und der Hegenauer Park bieten attraktive Erholungsmöglichkeiten und fungieren als grüne Lunge des Viertels.