Helle 124m² 4-Zimmer-Wohnung mit Loggia und Rheinblick

Diese helle und lichtdurchflutete 4-Zimmer-Wohnung mit ca. **124 m² Wohnfläche** befindet sich im neunten Stock einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr **1975** in Bonn. Die Wohnung wurde über die Jahre fortlaufend modernisiert und bietet einen zeitgemäßen Wohnstandard.

Die Wohnung besticht durch ihren guten Grundriss. Sie verfügt über einen großzügigen Wohn-/Essbereich mit einer offenen Küche. Vom Essbereich aus gelangen Sie auf die sonnige **Loggia in Westausrichtung** mit Markise und schönem Fernblick. Ein separater Trakt beherbergt zwei Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Büro oder Gästezimmer eignet. Zwei Bäder, eines mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss, das andere mit Dusche, sowie ein separates Gäste-WC und ein Abstellraum runden das Raumangebot ab. Die Böden in den Wohnräumen sind mit Teppich belegt und können nach Belieben neu gestaltet werden, während Küche und Bäder hell gefliest sind.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale**: * Ca. 124 m² Wohnfläche * 4 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer * Loggia mit Westausrichtung * Zwei Bäder (Wanne und Dusche) * Gäste-WC und Abstellraum * Kellerabteil und Tiefgaragenstellplatz * Wellnessbereich mit Schwimmbad und Sauna zur Mitbenutzung * Fitnessraum zur Mitbenutzung * Gemeinschaftsaufenthaltsraum und Bibliothek * Fahrradräume

Die Wohnanlage wird mittels **Fernwärme** beheizt und verfügt über einen im Jahr 2024 sanierten Aufzug. Ein besonderes Highlight ist der **direkte, exklusive Zugang zur Rheinpromenade** vom ca. 3.509 m² großen, parkähnlich angelegten Grundstück. Die Lage in Rheinnähe des Bonner Nordens bietet eine hervorragende Anbindung an die Bonner City sowie kurze Wege zu Autobahnen und dem Hauptbahnhof. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind ebenfalls gut erreichbar.