Gepflegte 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Terrasse in Bitterfeld

Diese gepflegte Erdgeschosswohnung in Bitterfeld-Wolfen bietet mit ihren **ca. 74 m² Wohnfläche** und **3 Zimmern** vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Sie eignet sich sowohl für Eigennutzer, die den Komfort einer eigenen Terrasse und Gartennutzung schätzen, als auch für Kapitalanleger, die von einer attraktiven Rendite profitieren möchten.

Die Wohnung besticht durch ihren gut geschnittenen Grundriss und die helle Atmosphäre. Sie befindet sich im Erdgeschoss und ist bequem erreichbar. Die **sofortige Bezugsfreiheit** nach dem Kauf macht sie besonders attraktiv für schnelle Einzüge oder zur sofortigen Vermietung. Die Wohnung ist Teil eines denkmalgeschützten Gebäudes aus dem Jahr **1920**, was ihr einen besonderen Charme verleiht.

**Besonderheiten der Immobilie:** * Ca. 74 m² Wohnfläche * 3 Zimmer * Eigene Terrasse * Mitbenutzung des Gartens * Leerstehend und sofort bezugsfrei * Gaszentralheizung * Denkmalschutzgebäude von 1920

Für Kapitalanleger besonders interessant ist das hervorragende Preis-Leistungs-Verhältnis. Bei einer Kaltmiete von zuletzt 533 € pro Monat ergibt sich eine **attraktive Brutto-Mietrendite von ca. 9,47 %** und ein Kaufpreisfaktor von nur 10,55.

Die Wohnung liegt in der Griesheimstraße in Bitterfeld-Wolfen. Die Umgebung ist durch stattliche Häuser und geringen PKW-Verkehr gekennzeichnet. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, eine Berufsschule sowie weiterführende Schulen sind in wenigen Minuten erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe, was die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sicherstellt.