Charmante 4-Zimmer-Wohnung mit Loggia in Berlin

Diese charmante Etagenwohnung im **2. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr **1964** bietet auf ca. **76 m² Wohnfläche** ein vielseitiges Raumkonzept.

**Innenbereich** Die Wohnung verfügt über ein helles und großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Loggia in **sonniger Südausrichtung**. Angrenzend befindet sich ein Esszimmer mit praktischem Einbauschrank. Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne. Aktuell sind zwei halbe Zimmer vorhanden, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Ursprünglich als ein Raum konzipiert, bieten diese durch eine genehmigte Teilung flexible Nutzungsmöglichkeiten, mit der Option zur Wiederherstellung eines großen Raumes.

**Ausstattung** * Loggia mit Südausrichtung * Separate Küche mit Einbauküche * Tageslichtbad mit Badewanne * Zusätzlicher Stauraum durch Einbauschrank und Abstellnische * Eigenes Kellerabteil * Breitband Internetzugang mit 1000 Mbit/Sec

**Lage** Die Wohnung befindet sich in einer soliden Wohnlage in Berlin. Detaillierte Informationen zur Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentlichen Verkehrsanbindungen und Freizeitangeboten finden Sie im separaten Lage-Exposé.

**Sonstiges** Die Wohnung eignet sich ideal für Eigennutzer, die ihr persönliches Wohndomizil gestalten möchten, sowie für Kapitalanleger. Ein gewisser Renovierungsbedarf bietet die Chance zur individuellen Modernisierung. Die Wohnung ist Teil eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 3 Etagen.