Neuwertige 2-Zimmer-Wohnung mit A+ Energieeffizienz in Gifhorn

Diese **neuwertige Eigentumswohnung** aus dem Baujahr **2022** (lt. Energieausweis 2023) bietet auf ca. **44 m² Wohnfläche** einen durchdachten Grundriss und hohen Wohnkomfort.

**Innenbereich** Die Wohnung besticht durch einen hellen und funktionalen Schnitt. Vom Eingangsbereich gelangen Sie in einen Flur, der Platz für Garderobe und Stauraum bietet. Der zentrale Wohnbereich ist großzügig gestaltet und ermöglicht die Kombination von Wohnen und Essen. Das separate Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für Bett und Kleiderschrank und ist ein ruhiger Rückzugsort. Das Badezimmer ist praktisch angelegt und mit allen notwendigen Sanitäreinrichtungen ausgestattet.

**Ausstattung** * **Energieeffizienzklasse A+** mit Erdwärme als wesentlichem Energieträger * **Neuwertiger Zustand** (Baujahr 2022/2023) * Ca. **44 m² Wohnfläche** * Heller Wohnbereich * Separates Schlafzimmer * Funktionales Badezimmer * **Sofort verfügbar**

**Lage** Die Wohnung befindet sich in einem gewachsenen Wohnumfeld in Gifhorn und bietet eine **alltagstaugliche Infrastruktur**. Einkaufsmöglichkeiten wie Netto und Penny sind schnell erreichbar. Gastronomie und Freizeitmöglichkeiten wie das Restaurant Saustall oder das FITNESSLOFT Gifhorn befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, und die Autobahn A 39 ist ca. 15 km entfernt.