Kernsanierte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Hannover-Limmer

Willkommen in dieser **vollständig kernsanierten 2-Zimmer-Eigentumswohnung** im Herzen des begehrten Stadtteils Hannover-Limmer. Die Wohnung wurde 2024 nach höchsten Qualitäts- und Designansprüchen renoviert und bietet auf ca. **56 m² Wohnfläche** ein modernes und lichtdurchflutetes Wohnkonzept.

**Einrichtung & Komfort** Das Herzstück der Wohnung ist der offene Wohn- und Essbereich, der nahtlos in eine **hochwertige Design-Einbauküche** (Neupreis ca. 20.000 €) übergeht. Bodentiefe Fensterfronten lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine einladende Atmosphäre. Ein besonderes Highlight ist der **neue Balkon mit ca. 7,5 m²** und sonniger Süd-West-Ausrichtung, der zum Entspannen einlädt. Elektrische Rollläden erhöhen den Wohnkomfort und die Privatsphäre. Die gesamte Wohnung wurde technisch und optisch auf einen erstklassigen Standard gebracht, wobei jedes Detail auf Komfort, Ästhetik und Funktionalität abgestimmt wurde.

**Besonderheiten** * **Neuer Balkon (ca. 7,5 m²)** mit Süd-West-Ausrichtung * **Hochwertige Einbauküche** (ca. 20.000 € Neupreis) * **Vollständige Kernsanierung 2024** * **Elektrische Rollläden** * **Moderne, offene Wohnraumgestaltung** * **Attraktive Lage in Hannover-Limmer**

**Lage & Infrastruktur** Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven Wohnlage mit hervorragender Anbindung. Die Innenstadt von Hannover ist in ca. 10-15 Minuten erreichbar, ebenso wie die Leibniz Universität. Die Anbindung an das überregionale Straßennetz (B6, B441, A2, A7) und der Flughafen Hannover-Langenhagen sind ideal. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel (Stadtbahn, Bus) sind fußläufig erreichbar. Die nahegelegenen Grünflächen und Uferbereiche der Leine bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Diese Wohnung eignet sich perfekt als stilvoller Rückzugsort oder als wertstabile Kapitalanlage.