Attraktive 3-Zimmer-Wohnung am Waldrand bei Nürnberg

Diese **84 m²** große 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in der Werner-von-Siemens-Allee 10 in Röthenbach an der Pegnitz, nur 13 km östlich von Nürnberg.

**Überblick** Die Wohnung besticht durch ihre ruhige Lage am Waldrand und bietet gleichzeitig eine exzellente Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Autobahnen A3 und A9. Nürnberg und der Flughafen sind schnell erreichbar, was die Lage ideal für Pendler und Reisende macht. Alle Wohnungen erfüllen den **KfW-55-Standard**.

**Innenausstattung** Die Wohnung verfügt über einen offenen Wohn-, Koch- und Essbereich (**3+kk**). Die Bäder und Gäste-WCs sind vollständig ausgebaut und gefliest. In allen Wohnräumen, außer den gefliesten Flächen, sind **Laminatböden** verlegt. Die Wände sind mit Malervlies und die Decken mit Raufaser tapeziert und gestrichen. Netzwerkverkabelung (CAT 7) für Internet, Telefon und IP-TV ist in allen Aufenthaltsräumen vorhanden.

**Ausstattung** * **Fußbodenheizung** in allen Räumen (außer Abstellräumen) * Feuchtegesteuerte Wohnraumlüftung * Plattenwärmetauscher und elektrischer Durchlauferhitzer für Warmwasser * Aluminiumrollläden mit elektronischem Antrieb auf der Gartenseite, Kurbelbedienung an den übrigen Fenstern * Wohnungseingangstüren mit Dreifach-Sicherheits-Türverschluss * Weiße Innentüren (Mindesthöhe 2,12 m) * Rauchmelder in allen Räumen * Zement- oder Anhydritestrich auf Trittschallschutzschicht

**Lage** Röthenbach an der Pegnitz bietet eine hohe Lebensqualität durch die Nähe zur Natur und die gute Infrastruktur. Die S-Bahn-Anbindung (5 Gehminuten entfernt) ermöglicht eine Fahrzeit von nur 17 Minuten zum Nürnberger Hauptbahnhof. Die Autobahnen A3 und A9 sind schnell erreichbar, der Flughafen Nürnberg ist ca. 20 Fahrminuten entfernt.