Charmante 3-Zimmer-Wohnung in zentraler Dortmunder Lage

Diese charmante **3-Zimmer-Eigentumswohnung** befindet sich in einer attraktiven **Zentrumsnahen Lage** von Dortmund und bietet auf ca. **65 m² Wohnfläche** viel Platz zum Wohlfühlen. Die Wohnung im **1. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses besticht durch ihre gute Raumaufteilung und einen **sonnigen Balkon**, der zum Entspannen einlädt. Ein praktischer Kellerraum rundet das Angebot ab. Die Wohnung eignet sich hervorragend für Paare, kleine Familien oder als attraktive Kapitalanlage.

Die Innenräume sind gut geschnitten und hell. Sie verfügen über drei Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Wohn- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Die offene Küche (3+kk) ist in den Wohnbereich integriert und schafft eine kommunikative Atmosphäre. Die Wohnung ist in einem guten Zustand und bereit für Ihren Einzug.

* **Ca. 65 m² Wohnfläche** * **3 Zimmer** * Balkon * Kellerraum * Gas-Etagenheizung * Energieausweis: Verbrauchsausweis, **85,6 kWh/(m²*a)**, **Energieeffizienzklasse C**

Die Wohnung liegt in der Langestraße 5, **zentral im Herzen von Dortmund** und nur wenige Gehminuten von der Innenstadt entfernt. Die Umgebung zeichnet sich durch eine hohe Fußgängerfrequenz und eine ausgezeichnete Infrastruktur aus. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die Autobahnen A40, A44 und A45 ist hervorragend, was Ihnen eine schnelle Erreichbarkeit von Zielen in und um Dortmund ermöglicht.