Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und TG-Stellplatz

Diese gepflegte Eigentumswohnung in Bayreuth bietet eine attraktive Kapitalanlage mit einer attraktiven Rendite. Die Wohnung ist seit **2009 langfristig vermietet** und generiert somit kontinuierliche Mieteinnahmen.

Die Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung auf **ca. 81 m² Wohnfläche**. Der helle Wohnbereich mit Zugang zu einem der beiden Balkone bildet das Herzstück. Ein separater Essbereich mit angrenzender Küche sorgt für eine alltagstaugliche Struktur. Neben dem Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur flexiblen Nutzung zur Verfügung, von dem aus ebenfalls ein zweiter Balkon zugänglich ist. Ein Badezimmer und eine praktische Abstell-/Garderobennische runden das Raumangebot ab.

**Besondere Merkmale:** * **Zwei Balkone** für entspannte Stunden im Freien * **Tiefgaragenstellplatz** (kein Duplex) im Kaufpreis enthalten * **Gute Anbindung** an den öffentlichen Nahverkehr * **Zentrale Lage** mit Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten und Innenstadt * Professionelle Hausverwaltung sorgt für reibungslosen Ablauf

Die Wohnung befindet sich in **innenstadtnaher Lage** von Bayreuth. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte und weitere Dienstleistungen sind bequem erreichbar. Die Bayreuther Innenstadt ist nur ca. 5 Radminuten entfernt. Eine Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe gewährleistet eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Kombination aus zentraler Lage, guter Infrastruktur und stabiler Nachfrage macht diese Wohnung zu einer **interessanten Investitionsmöglichkeit**.