Attraktive 1-Zimmer-Wohnung in Trier mit Balkon

Diese charmante 1-Zimmer-Wohnung in Trier, Baujahr **1998**, bietet auf **37 m²** Wohnfläche ein gemütliches Zuhause. Die Wohnung ist ideal für Singles, Berufseinsteiger oder als Kapitalanlage geeignet und befindet sich in einer gefragten Lage in Trier-West.

Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung mit einem separaten Küchenbereich, was den Wohnkomfort erhöht. Ein **Balkon** lädt zum Entspannen ein. Die Ausstattung umfasst pflegeleichte Fliesen- und PVC-Böden sowie **2-fach verglaste Kunststofffenster mit Rollläden**, die für eine gute Isolierung sorgen. Bodengleiche Duschen und ein Aufzug, der bis ins Dachgeschoss reicht, unterstreichen den modernen Wohnstandard. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum.

**Besonderheiten:** * **Baujahr 1998** * **37 m² Wohnfläche** * **Balkon** vorhanden * **Aufzug** bis ins Dachgeschoss * **Kellerraum** inklusive * Gasheizung * Möglichkeit zum Erwerb eines Tiefgaragenstellplatzes (Doppelparker) * **Hohe Internetgeschwindigkeit** bis zu 1000 Mbit/s möglich

Die Wohnung ist Teil eines Mehrfamilienhauses und wird über eine Gasheizung beheizt. Die Immobilie ist aktuell vermietet und bietet somit eine **ausgezeichnete Vermietbarkeit**. Die Einteilung in Zustandskategorien (A-D) zeigt, dass bei Kategorien C und D bereits Renovierungs- bzw. Sanierungskosten im Kaufpreis berücksichtigt sind. Eine professionelle Hausverwaltung und ein Hausmeister sorgen für einen reibungslosen Betrieb.

Die Lage in Trier-West ist hervorragend. Die **Innenstadt ist fußläufig erreichbar**, und die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (Stadtbusse, neuer Bahnhaltepunkt Trier-West mit Verbindung nach Luxemburg) ist ausgezeichnet. Einkaufsmöglichkeiten und eine gute Infrastruktur befinden sich in unmittelbarer Nähe.