Gepflegte 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in zentraler Lage Saarbrückens

Diese attraktive Eigentumswohnung befindet sich in einem **umfassend modernisierten Dreifamilienhaus** in Saarbrücken-St. Johann. Das ursprünglich um 1940 erbaute Gebäude wurde im Jahr **2008 umfassend saniert**, was für einen soliden und zeitgemäßen Zustand sorgt. Die Wohnung im Dachgeschoss ist aktuell vermietet und bietet eine kompakte, praktische Aufteilung, die sie für Mieter besonders attraktiv macht.

Die Wohnung verfügt über ein einladendes Wohn- und Esszimmer, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Tageslicht und eine Küche. Die **Wohnfläche beträgt ca. 70 m²**. Die Immobilie wurde im Zuge der Sanierung energetisch aufgewertet, unter anderem durch die Erneuerung von Dach, Fassade und Fenstern (**3-fach-verglaste Kunststofffenster**). Die Umstellung auf Fernwärme und eine gute Dämmung tragen zur Energieeffizienz bei.

**Besondere Merkmale:** * Dachgeschosswohnung mit 3 Zimmern * Wohnfläche ca. 70 m² * Umfassend saniert im Jahr 2008 * Energetische Dämmung von Dach, Fassade und Kellerdecke * Moderne Fernwärmeheizung * Tageslichtbad und Einbauküche * Bodenbeläge: Laminat, Fliesen, Parkett * **Mehrere Garagen und Außenstellplätze** verfügbar (separat zu erwerben)

Die Immobilie liegt im **begehrten Stadtteil St. Johann** in Saarbrücken, dem lebendigen Zentrum der Landeshauptstadt. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar. Die Innenstadt mit ihren kulturellen und gastronomischen Angeboten ist nur wenige Minuten entfernt. Auch Freizeitmöglichkeiten wie Parks und Grünflächen befinden sich in der Nähe. Diese Wohnung ist somit eine **attraktive Kapitalanlage** oder ein gemütliches Zuhause in zentraler Lage.