Charmante 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Gelsenkirchen Bulmke-Hüllen

Diese attraktive **3-Zimmer-Dachgeschosswohnung** in Gelsenkirchen Bulmke-Hüllen bietet auf ca. **82 m² Wohnfläche** vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Kapitalanlage oder für Eigennutzer mit Gestaltungswunsch.

Die Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung mit einem großzügigen Wohnbereich, zwei weiteren Zimmern, einer Küche, einem Badezimmer und einem Flur. Die Lage im Dachgeschoss sorgt für ein ruhiges Wohnambiente und bietet viel Potenzial für eine individuelle, lichtdurchflutete Gestaltung.

**Wichtige Merkmale:** * **Wohnfläche:** ca. 82 m² * **Zimmer:** 3 * **Badezimmer:** 1 * **Lage:** Dachgeschoss * **Mieteinnahme:** 460 € Netto-Kaltmiete pro Monat * **Hausgeld:** 223 € pro Monat (inkl. Heizkostenabrechnung durch Mieter)

Die Wohnung ist solide vermietet und stellt somit eine interessante Option für Kapitalanleger dar. Die überschaubaren monatlichen Kosten und die günstige Einstiegsposition machen dieses Angebot besonders attraktiv.

Die Lage in Bulmke-Hüllen, einem zentralen Wohngebiet Gelsenkirchens, bietet eine hervorragende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar. Die gute Anbindung an die Innenstadt sowie die Autobahnen A40 und A42 unterstreicht die Attraktivität des Standortes.