Attraktives Investment: Gepflegte 3-Zimmer-Gartenwohnung in Berlin

Diese charmante Erdgeschosswohnung in Berlin, Baujahr **1995**, bietet auf **ca. 88 m² Wohnfläche** ein attraktives Investment für Kapitalanleger. Die Wohnung ist aktuell **solide vermietet** und befindet sich in einer **sehr gut gepflegten Wohnanlage** mit nur 24 Einheiten, was für ein angenehmes und ruhiges Wohnumfeld sorgt.

Die Wohnung besticht durch einen durchdachten Grundriss und viel Tageslicht. Das Herzstück bildet das **lichtdurchflutete Wohnzimmer** mit direktem Zugang zum **eigenen Gartenanteil**, ein seltenes Highlight, das die Wohnqualität erhöht und bei Mietern sehr beliebt ist. Ein separates Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann, bieten Flexibilität. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet. Laminat- und Fliesenböden schaffen ein freundliches Ambiente. Ein **eigener Kellerraum** bietet zusätzlichen Stauraum.

* **3 Zimmer** auf ca. 88 m² Wohnfläche * Eigener Gartenanteil mit Terrassenzugang * Helles Wohnzimmer * Tageslichtbad mit Badewanne * Separater Kellerraum * Effiziente Gas-Zentralheizung (Energieklasse D) * Monatliche Nettokaltmiete: 795,00 €

Die Lage in Berlin zeichnet sich durch eine **ausgezeichnete Infrastruktur** aus. Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen und Freizeiteinrichtungen sind bequem erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, mit Bushaltestellen und U-Bahn-Anschlüssen (U7) in unmittelbarer Nähe, die eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt gewährleisten. Zahlreiche Parks und Grünflächen in der Umgebung laden zur Erholung ein.