Kapitalanlage: Modernisierte 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse in Bayreuth

Diese charmante, bereits vermietete 2-Zimmer-Wohnung im **beliebten Bayreuth** ist eine **perfekte Kapitalanlage** für Investoren, die Wert auf laufende Mieteinnahmen und einen modernisierten Bestand legen. Die Wohnung bietet auf **65 m² Wohnfläche** eine hohe Attraktivität für Mieter und somit eine nachhaltige Vermietbarkeit.

Die Wohnung wurde **vollständig modernisiert** und präsentiert sich in einem hervorragenden Zustand. Sie verfügt über ein neues Badezimmer mit Dusche, eine moderne Einbauküche, erneuerte Elektrik, neue Fenster, neue Fußböden sowie aufgearbeitete Innentüren. Ein besonderes Highlight ist die **eigene Terrasse mit einem kleinen Gartenanteil**, die zusätzlichen Wohnkomfort bietet und die Attraktivität für zukünftige Mieter erhöht.

**Wesentliche Ausstattungsmerkmale:** * Wohnfläche: **65 m²** * Zimmer: **2** * **Terrasse** vorhanden * **Moderne Einbauküche** * **Neues Badezimmer** * **Vollständig modernisiert** * **Sofortige Mieteinnahmen** von 9.000 € p.a.

Das Gebäude, das insgesamt drei Wohnungen und eine Gewerbeeinheit umfasst, wurde ebenfalls **umfassend saniert**. Dazu gehören ein erneuertes Dach inklusive Dämmung, eine moderne Gas-Zentralheizung (installiert 2018) und eine komplett erneuerte Elektrik. Der Gesamtzustand des Objekts ist nachhaltig und werterhaltend. Da das Objekt bisher im Alleineigentum war, wird das Hausgeld demnächst festgelegt.

Die **zentrale Lage in Bayreuth** ist ein weiterer Pluspunkt. Das Stadtzentrum ist nur etwa fünf Gehminuten entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, die notwendige Infrastruktur und öffentliche Einrichtungen befinden sich in fußläufiger Nähe, was eine dauerhaft gute Vermietbarkeit sicherstellt. Die Wohnung erzielt aktuell eine Jahresmiete von 9.000 Euro (ohne Nebenkosten) und bietet somit einen sofortigen und planbaren Cashflow.