Moderne, barrierefreie 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Burscheid

Willkommen in dieser **nahezu vollständig barrierefreien** und **hochwertig ausgestatteten** Etagenwohnung im Herzen von Burscheid. Die im Jahr **2020 erbaute** Wohnanlage bietet ein durchdachtes Wohnkonzept für alle Generationen und zeichnet sich durch ihre **zentrale Lage** aus.

**Innenbereich und Ausstattung** Diese helle und moderne Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung mit vier gut geschnittenen Zimmern. Der großzügige und lichtdurchflutete Wohnbereich geht nahtlos in eine voll ausgestattete, offene Einbauküche über, die mit ihren hochwertigen Geräten begeistert. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet und verfügt über erstklassige Sanitäreinrichtungen. Ein separates Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden. Alle Fenster sind mit **elektrischen Rollläden** versehen, und eine **Fußbodenheizung mit Einzelraumthermostaten** sorgt in allen Räumen für wohlige Wärme. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich praktisch im Badezimmer.

**Besondere Merkmale** * **Nahezu barrierefrei**: Nur eine geringe Schwelle zum Balkon * **Aufzug**: Bequemer Zugang von der Tiefgarage zur Wohnung * **Breite Türen**: Erleichtern die Bewegungsfreiheit in der Wohnung * **Balkon**: Bietet zusätzlichen Außenbereich * **Moderne Heizungsanlage**: Erfüllt den KfW-Effizienzstandard "55" * **Zwei Tiefgaragenstellplätze** pro Wohneinheit * **Privater Kellerraum** (mind. 7,86 m²) * **Gemeinschaftsräume**: Trocken- und Abstellräume vorhanden * **Spielplatz** für Kinder

**Lage und Umgebung** Die Wohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Zentrum von Burscheid. Einkaufsmöglichkeiten wie Penny, Lidl und Aldi sind fußläufig erreichbar, ebenso wie die Bushaltestelle mit Anbindung nach Leverkusen-Opladen. Der Ortskern mit Geschäften des täglichen Bedarfs, Ärzten und Apotheken ist nur 10 Gehminuten entfernt. Familien profitieren von der guten Erreichbarkeit von Kindergärten und Schulen. Freizeitmöglichkeiten wie das VitalBad, die Turngemeinde und zahlreiche Wanderwege sind ebenfalls in der Nähe. Die Anbindung an die Autobahn (ca. 5 Min.) ermöglicht schnelle Wege nach Düsseldorf, Wuppertal und Köln.