Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in Hamburg-Barmbek-Süd

Diese charmante **2-Zimmer-Wohnung** mit ca. **43 m² Wohnfläche** befindet sich in einer beliebten Lage in Hamburg-Barmbek-Süd und eignet sich ideal als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung.

Die Wohnung liegt im **4. Obergeschoss** eines Mehrfamilienhauses, das ca. **1952 erbaut** und in den letzten Jahren saniert wurde. Der gut geschnittene Grundriss bietet einen hellen Wohnbereich mit offener Küche und Zugang zum Balkon. Das Schlafzimmer ist geräumig, und das Vollbad ist mit einem Fenster ausgestattet. Die Wohnräume sind mit Laminat ausgelegt, während Bad und Küche gefliest sind. Die doppelisolierverglasten Kunststofffenster stammen aus dem Jahr 2006.

**Ausstattung:** * Heller Wohnbereich mit offener Küche * Separates Schlafzimmer * Vollbad mit Fenster * Balkon (ca. 4 m²) * Laminat- und Fliesenböden * Kunststofffenster (2006) * Dachbodenanteil * Nachtspeicherheizung (Warmwasser dezentral) * Fassadendämmung

**Lage:** Die Wohnung befindet sich im lebendigen Stadtteil Barmbek-Süd, nordöstlich des Hamburger Stadtzentrums. Die Gegend bietet eine hohe Lebensqualität mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten (Hamburger Meile in 15 Gehminuten), Freizeitmöglichkeiten (Stadtpark, Alster) und einer hervorragenden Infrastruktur mit Ärzten, Schulen und Restaurants. Die Anbindung an die Hamburger Innenstadt (ca. 15 Min.) und den Flughafen (ca. 13 Min. mit dem Auto) ist ausgezeichnet.

**Finanzielle Details:** Das monatliche Wohngeld beträgt ca. **163 €**. Die Wohnung ist aktuell für ca. 12.000 € netto p.a. vermietet. Bitte beachten Sie, dass es sich um einen Share Deal handelt.