Luxuriöse 117m² Wohnung mit Südbalkon und Bergblick

Willkommen in dieser exquisiten, **ca. 117 m² großen Wohnung** im Herzen von Deggendorf. Die Immobilie befindet sich in einem charmanten Villengebäude, das **ursprünglich um 1900 erbaut** und **um 2016 generalsaniert** wurde. Sie bietet eine seltene Kombination aus historischem Flair und modernem Luxus.

Die Wohnung besticht durch ihre **großzügige Wohnfläche** und einen **ca. 30 m² großen, überdachten Südbalkon**, der zum Entspannen und Genießen des Ausblicks einlädt. Ein **Aufzug** sorgt für bequemen Zugang zu Ihrer Etage. Die Innenausstattung lässt keine Wünsche offen: Eine **hochwertige Einbauküche** mit Bora-Herd und Granitarbeitsplatte sowie maßgefertigte Einbauschränke unterstreichen den exklusiven Charakter.

**Ausstattungsmerkmale:** * Wohnfläche: ca. 117 m² * Balkon: ca. 30 m² (Südseite, überdacht) * Aufzug vorhanden * Hochwertige Einbauküche * Schreinergefertigte Einbauschränke * Tiefgaragenplatz und Kellerraum (optional erwerbbar) * Zwei Einzelgaragen (optional erwerbbar) * Wohngeld: ca. 315 €/Monat (inkl. Nebenkosten, Verwaltung, Rücklage)

**Lage:** Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und dennoch stadtnahen Lage in Deggendorf, der Fachhochschulstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und das Klinikum sind fußläufig erreichbar. Die Donaupromenade, das Erlebnisbad "Elypso" und ein Golfplatz bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Die Anbindung an die Autobahnen A3 und A92 ist hervorragend.