Sonnige 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Köln-Nippes

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr **1979** in beliebter Kölner Lage.

Die Wohnung ist ideal für Singles oder als Kapitalanlage konzipiert und bietet einen durchdachten Grundriss. Sie verfügt über ein helles Wohnzimmer mit integrierter offener Küche, ein separates Schlafzimmer und ein Duschbad. Ein besonderes Highlight ist der **sonnige Südbalkon**, der zum Entspannen einlädt.

**Wesentliche Ausstattungsmerkmale:** * Wohnfläche: ca. **28,3 m²** * Zimmer: **2** (Wohn-/Essbereich mit offener Küche, separates Schlafzimmer) * Balkon: **Südausrichtung** * Zusätzlicher Stauraum: Privater Abstellraum im Keller * Hausgeld: **357,00 €** (inkl. Heizung, Warmwasser, Instandhaltung und Rücklagenzuführung) * Vermietet seit 01.06.2024

Die Immobilie befindet sich in **Köln-Nippes**, einem dynamischen und begehrten Stadtteil, der eine hohe Lebensqualität mit urbanem Flair verbindet. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur und eine attraktive Wohnbebauung aus. Die **Verkehrsanbindung** ist hervorragend, mit zahlreichen Bus- und Straßenbahnlinien sowie dem S-Bahn-Halt Köln-Nippes, die schnelle Verbindungen in die Innenstadt und darüber hinaus ermöglichen. Auch die Autobahnen A57 und A1 sind schnell erreichbar. Für Freizeit und Erholung sorgen der nahegelegene Nippeser Tälchen und der Nordpark. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants sind bequem fußläufig erreichbar.