Charmante Dachgeschosswohnung mit Garten in Winnenden

Willkommen in dieser charmanten und hellen Dachgeschosswohnung in einer ruhigen Wohnsiedlung am Stadtrand von Winnenden.

**Überblick** Diese attraktive 3,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten 3-Familienhauses aus dem Jahr **1964**, das seitdem kontinuierlich modernisiert wurde. Mit einer Wohnfläche von ca. **58,65 m²** (Grundfläche ca. 80 m²) bietet sie ein gemütliches Zuhause. Die Wohnung ist derzeit gut vermietet und generiert eine Kaltmiete von **780 €/Monat**.

**Innenbereich** Die Wohnung besticht durch einen großzügigen Wohn-/Essbereich mit einer offenen Küche. Sie verfügt über **zwei Schlafzimmer**, ein zeitloses Tageslichtbad mit Eckwanne und Eckdusche sowie ein separates WC. Hohe Decken mit offenem Gebälk und hochwertige Bodenbeläge wie Granit, Parkett und Fliesen schaffen ein angenehmes Wohnambiente. Die Schreinerküche und Einbauschränke in den Schlafzimmern sind im Kaufpreis enthalten (VB 5.000 €).

**Ausstattung** * PVC-ISO-Fenster (2006) * Dachschrägenfenster mit Außenrollo (neu 2023) * Öl-Zentralheizung (neu 2019) * Elektrik erneuert (3-adrig) * Dach erneuert (2023) * Außenfassade größtenteils gedämmt * Separater Kellerraum (ca. 8 m²) * Gemütlicher Gemeinschaftsgarten * Außenstellplatz (VB 10.000 €)

**Lage** Die Wohnung liegt in einer ruhigen und familienfreundlichen Ortrandlage von Winnenden (OT Breuningsweiler) mit guter Verkehrsanbindung und Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind bequem erreichbar. Die herrliche Umgebung lädt zu Spaziergängen in den Weinbergen und im angrenzenden Wald ein. Ein zusätzliches Gartengrundstück (ca. 1.965 m²) kann optional angepachtet oder gekauft werden.