Ruhige 2-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon in Erlangen

Diese gut geschnittene und geräumige **2-Zimmer-Wohnung** befindet sich im **1. Obergeschoss** eines Mehrfamilienhauses in Erlangen. Mit einer Wohnfläche von **61 m²** bietet sie ein angenehmes Wohngefühl und ist ideal für 2 Personen oder eine kleine Familie.

Die Wohnung wurde laufend gepflegt und die **Elektronik modernisiert**, inklusive neuer Leitungen für die Küche. Das Badezimmer wurde **komplett saniert** und die Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet, die eine Spülmaschine, einen Herd und einen Backofen beinhaltet. Ein großer Kühlschrank mit Gefrierfach sowie eine zusätzliche Küchenzeile sind ebenfalls vorhanden. Alle Zimmer sind vom zentralen Flur aus zugänglich, was für eine praktische Raumaufteilung sorgt. Ein eigener Abstellraum in der Wohnung bietet zusätzlichen Stauraum.

**Besonderheiten der Wohnung:** * Großer Südbalkon mit Blick ins Grüne und hoher Privatsphäre * Ruhige Lage zur Gartenseite, fernab vom Straßenlärm * Eigener Abstellraum in der Wohnung * Moderne Einbauküche mit Geräten * Komplett saniertes Badezimmer

**Lage:** Die Wohnung liegt sehr gut angebunden im Stadtteil Büchenbach. Öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar, und Fahrradfahrer schätzen die Nähe zur Fußgänger- und Radfahrbrücke, die direkten Zugang zur Innenstadt ermöglicht. Einkaufsmöglichkeiten (Edeka, Bäcker), Ärzte und weitere Dienstleistungen sind fußläufig erreichbar. Die Autobahnen A3 und A73 sind nur 5 Autominuten entfernt. Der Europakanal lädt zum Joggen, Radfahren und Spazierengehen ein.

**Weitere Informationen:** Das Gebäude wurde **1974 erbaut** und verfügt über eine Zentralheizung mit **Gas als Energieträger**. Eine Besonderheit ist die Einnahmequelle durch die Funktion als Heizkraftwerk für ein Nachbarhaus, deren Erlöse in die Rücklage fließen. Eine parallel angeschlossene Ölheizung bietet zusätzliche Flexibilität. Die Wohnung wird **von Privat verkauft**.